ル・シャトー十二番丁

和歌山県和歌山市十二番丁87 | 築37年 | 34戸

推定相場

ル・シャトー十二番丁

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2021年は12.4万/㎡へ、6年間で24.8%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2025年には48,333円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・8件）で、平均404万円です。3LDKが最も高く平均991万円、1Kは平均375万円です。

8件

404万

2件

375万

3LDK

2件

991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	404万	285万	512万
1K	2件	375万	358万	391万
3LDK	2件	991万	846万	1,136万

階数別の㎡単価

1-3階

16.8万/㎡

7件

4-7階

14.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市十二番丁87
築年月	1989-06（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄��コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	18.06m² ～ 120.84m²
分譲会社	浅井建設南海不動産
施工会社	浅井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩9分

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩18分

学区情報

小学校

伏虎義務教育学校

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万
ライオンズマンション和歌山	1988	43戸	7.5万	380万
シティハイツ城北	1981	18戸	10.8万	500万
アトラス和歌山汀公園	2021	-	-	-
ウエリスタワー和歌山城北	2025	92戸	-	-
シティハイツ丸の内	1982	11戸	11.2万	580万
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万
グランドハイツ太陽	1976	77戸	19.3万	1,130万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
ぶらくり丁会館	1974	27戸	5.2万	230万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021
1R	17.0万	17.9万	14.0万	17.8万	-	-
3LDK	15.2万	-	15.3万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	1,500万	12.42万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	320万	12.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	13.93万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	17.78万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	330万	14.22万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.33万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	380万	13.78万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.37万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	19.39万/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	300万	15.18万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.37万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	19.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	920万	15.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額41,757円。3LDKなら月額88,077円が相場です。

ワンルーム

41,757円

38,000〜50,000円

40,000円

40,000〜40,000円

36,500円

29,000〜50,000円

1LDK

61,125円

50,000〜68,000円

3LDK

88,077円

65,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

19件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,703円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,812円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,892円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,017円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,073円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,731円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,558円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,703円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,017円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,180円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,450円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,352円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,473円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,522円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,017円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,631円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,352円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,459円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,606円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,777円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,812円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,590円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	120,000円	993円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。