サンライズマンション和歌山３番館
和歌山県和歌山市黒田160-2 | 築24年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、12年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万16万12万8万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均3,147万円です。4LDKが最も高く平均3,147万円、2LDKは平均1,877万円です。
2LDK
1,877万
5件
3LDK
2,360万
7件
4LDK
3,147万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,877万 | 1,483万 | 2,136万 |
| 3LDK | 7件 | 2,360万 | 1,580万 | 3,503万 |
| 4LDK | 10件 | 3,147万 | 2,772万 | 3,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（24.9万円）と比べて1.3万円（+5.2%）高くなっています。
4-7階
10件
24.9万/㎡
8階以上
12件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市黒田160-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 146.40m² |
| 分譲会社 | 日の出産業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮北小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション和歌山３番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| ポレスター和歌山黒田 | 2022 | 39戸 | - | - |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | - | - | - | 27.6万 | - | 27.1万 | 24.6万 |
| 4LDK | 25.4万 | 21.2万 | 24.3万 | 25.2万 | 30.4万 | 29.8万 | - | - |
| 2LDK | 25.0万 | - | 23.7万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
75,000〜100,000円
91,429円
3LDK
78,000〜120,000円
105,273円
4LDK
130,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。