ライオンズマンション和歌山関戸壱番館
和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50 | 築34年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には60,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均979万円です。2SLDKが最も高く平均1,142万円、3LDKは平均979万円です。
2LDK
1,003万
7件
2SLDK
1,142万
10件
3LDK
979万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,003万 | 768万 | 1,380万 |
| 2SLDK | 10件 | 1,142万 | 707万 | 1,502万 |
| 3LDK | 21件 | 979万 | 611万 | 1,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.3万円）と比べて2.7万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25件
12.3万/㎡
4-7階
13件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三友工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
紀三井寺駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立雑賀小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸弐番館 | 1992 | 16戸 | 9.3万 | 520万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ヒュース松ヶ丘 | 1989 | 17戸 | 11.4万 | 780万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| グランドハイツ小二里 | 1988 | 34戸 | 10.4万 | 650万 |
| シーサイド和歌浦 | 1988 | 21戸 | 10.5万 | 600万 |
| インペリアル和歌浦 | 1989 | 12戸 | 15.0万 | 1,090万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.1万 | - | 11.0万 | - | - | - | 21.4万 | 17.8万 |
| 3LDK | 11.6万 | 13.5万 | 10.3万 | 7.9万 | 16.5万 | 12.6万 | - | - |
| 2SLDK | - | 16.7万 | 16.1万 | 12.8万 | - | 11.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 795万 | 12.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 795万 | 12.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 548万 | 8.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額64,696円。3LDKなら月額64,696円が相場です。
2SLDK
52,100〜65,000円
60,350円
3LDK
59,000〜70,000円
64,696円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 984円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 963円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 984円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 984円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 52,100円 | 840円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 968円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 920円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 920円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。