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グランドハイツ太陽

和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1 | 築50年 | 77戸

推定相場
グランドハイツ太陽
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（24.7万円）より22.1%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を8.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2023年には55,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均1,016万円です。1LDKが最も高く平均1,613万円、3LDKは平均1,016万円です。
1LDK
6件
1,613万
2LDK
8件
1,136万
3LDK
35件
1,016万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,613万 1,280万 1,908万
2LDK 8件 1,136万 640万 1,380万
3LDK 35件 1,016万 580万 1,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.5万円で、1-5階（11.0万円）と比べて7.5万円（+68.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11万/㎡
11件
6-10階
13.6万/㎡
26件
11-20階
18.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1
築年月1976年3月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数77戸
専有面積58.65m² ～ 66.31m²
施工会社日新建設
管理会社日鉄ビジネスサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩15分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ太陽 1976 77戸 19.3万 1,130万
アリスト市駅前ルネッサンスコート 2005 72戸 32.3万 2,000万
ウエリスタワー和歌山城北 2025 92戸 - -
シティハイツ城北 1981 18戸 10.8万 500万
シティハイツ丸の内 1982 11戸 11.2万 580万
サーパス市民図書館前 2009 81戸 30.2万 2,690万
ル・シャトー十二番丁 1989 34戸 12.4万 1,500万
ラウムズ和歌山九番丁 1988 43戸 40.6万 2,439万
雄湊ハーバービューハイツ 1975 43戸 8.6万 680万
レイダントスカイビュー雄湊 2001 15戸 24.2万 1,380万
サーパス県庁前 2006 40戸 34.4万 2,950万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 11.1万 10.2万 11.3万 - 13.9万 17.1万 19.3万
1LDK - - 25.2万 - 23.5万 23.1万 19.3万 23.5万
2LDK 11.6万 - - - - - 20.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.27万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.27万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,280万 19.31万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.59万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.17万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.74万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.61万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.61万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.17万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 13.87万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,500万 22.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.53万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 700万 11.34万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 500万 7.55万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 630万 10.75万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.72万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,480万 25.24万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 730万 11.83万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 650万 11.09万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 680万 11.6万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.29万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 620万 9.36万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 650万 11.09万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 720万 11.35万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 800万 12.6万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 600万 9.72万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 540万 8.75万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 550万 8.91万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 650万 9.81万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 590万 9.56万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 720万 10.86万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 650万 10.53万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 720万 10.86万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 590万 9.56万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 600万 9.72万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 670万 10.86万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 650万 10.53万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.77万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 820万 13.28万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 880万 13.28万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 850万 13.77万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 680万 11.02万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 750万 12.15万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.64万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 780万 12.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額66,278円。
3LDK
66,278円
55,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 869円/㎡
2022年7月 10〜12階 ワンルーム 55㎡〜 96,000円 1,637円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,027円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 55,000円 869円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,027円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,023円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,182円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,023円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,106円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 60,000円 972円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,279円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。