スカイビューけやき

和歌山県和歌山市新通4丁目32-1 | 築28年 | 34戸

推定相場

スカイビューけやき

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2024年は11.2万/㎡へ、6年間で34.7%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,568万円です。1LDKが最も高く平均1,896万円、2LDKは平均1,530万円です。

1LDK

7件

1,896万

2LDK

3件

1,530万

3LDK

13件

1,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,896万	1,364万	2,218万
2LDK	3件	1,530万	1,405万	1,779万
3LDK	13件	1,568万	1,261万	1,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.8万/㎡

7件

4-7階

17.1万/㎡

15件

8階以上

17.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市新通4丁目32-1
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	67.65m² ～ 100.06m²
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩12分

学区情報

小学校

和歌山市立大新小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
シティハイツニューロード	1988	23戸	10.1万	650万
ハイネスクラウズ和歌山	2007	29戸	27.8万	1,980万
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
パークハイツ大新	1985	12戸	11.2万	780万
みきまちガーデンハイツ	1984	-	7.9万	550万
アリスト和歌山城	2003	51戸	26.5万	1,700万
シティハイツメープル	1989	15戸	19.4万	1,380万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	17.1万	15.8万	16.2万	17.9万	-	17.2万	11.2万
1LDK	-	21.6万	-	20.7万	19.1万	17.4万	-
2LDK	-	16.1万	-	20.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.55万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	1,080万	10.8万/㎡
2023年7月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,580万	19.86万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,580万	19.86万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,650万	20.74万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.93万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2021年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,300万	16.34万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.22万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.22万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.12万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.76万/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,720万	21.62万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.76万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,090万	16.12万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,580万	16.89万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.96万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.09万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,556円。3LDKなら月額110,556円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

110,556円

100,000〜120,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,320円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2019年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2018年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2018年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,257円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,199円/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。