セレッソコート和歌山城公園ザマークス

和歌山県和歌山市小松原通2丁目1-1 | 築16年 | 50戸

推定相場

セレッソコート和歌山城公園ザマークス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で22.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.3万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.947

代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

2,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,677万	1,852万	4,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、4-7階（28.5万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

28.5万/㎡

21件

8階以上

29.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市小松原通2丁目1-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	67.25m² ～ 80.01m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	広成建設矢野建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩19分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート和歌山城公園ザマークス	2010	50戸	28.0万	1,880万
サーパス吹上第２	2001	52戸	27.8万	2,550万
ルシャトー真砂	1985	72戸	7.3万	450万
スカイパレス真砂	1985	34戸	13.5万	770万
シティハイツ扇之芝	1982	16戸	7.2万	399万
サーパス吹上真砂丁	2004	30戸	39.1万	3,250万
サーパス県庁前	2006	40戸	34.4万	2,950万
サーパス吹上	2000	24戸	26.7万	2,550万
アルファステイツ土佐町	2014	45戸	34.7万	2,498万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万
シティハイツ丸の内	1982	11戸	11.2万	580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	28.0万	28.5万	28.0万	28.8万	29.1万	30.6万	27.2万	28.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.96万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,789万	26.61万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	26万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.54万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.11万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.54万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.34万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.53万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.87万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.5万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.36万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.87万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,160万	28.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.2万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.85万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.01万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.98万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.14万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.2万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.75万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.45万/㎡
2013年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,522円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,636円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,522円/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,522円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。