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メゾンドール和歌山

和歌山県和歌山市吉田323-43 | 築51年 | 108戸

推定相場
メゾンドール和歌山
最新データ
2025年8月
売買38件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（21.0万円）より40.0%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で18.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2025年には70,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
9.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.707
代表面積 54.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均863万円です。2LDKが最も高く平均1,067万円、2DKは平均756万円です。
1LDK
4件
799万
2DK
5件
756万
2LDK
12件
1,067万
3LDK
16件
863万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 799万 350万 1,197万
2DK 5件 756万 469万 904万
2LDK 12件 1,067万 500万 1,275万
3LDK 16件 863万 392万 1,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.7万円で、4-7階（12.2万円）と比べて0.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
12.2万/㎡
18件
8階以上
12.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市吉田323-43
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数108戸
専有面積45.00m² ～ 65.28m²
分譲会社大桑産業
施工会社飛島建設
管理会社中央マンション管理事務所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩7分

学区情報

小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール和歌山 1975 108戸 12.6万 690万
グランノーブル吉田 2015 39戸 29.4万 2,480万
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万
アリストタワー和歌山シティ 2007 84戸 36.5万 2,080万
ポレスター和歌山黒田 2022 39戸 - -
グランノーブル和歌山友田町 2006 48戸 35.9万 4,980万
ネバーランド和歌山友田町 2008 44戸 32.6万 2,380万
リージェントコート黒田 2003 35戸 16.3万 1,150万
友田町ロイヤルコーポ 1974 20戸 9.3万 600万
セレッソコート和歌山アクロス 2007 53戸 25.9万 1,580万
シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク 2018 256戸 52.1万 3,500万

売買データ分析（38件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - 8.4万 - 10.0万 11.7万 12.6万 12.6万 12.2万
1LDK - - - - 13.8万 - - 10.3万
2LDK - - 14.4万 12.4万 - 13.2万 - 9.1万
2DK 15.1万 - 13.5万 - 14.3万 9.6万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 690万 12.59万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 350万 6.18万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 500万 9.13万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 680万 11.35万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 650万 14.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 690万 12.59万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 690万 12.59万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 690万 12.59万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 430万 9.56万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 690万 12.59万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 650万 13.15万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 680万 12.01万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 750万 12.52万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.73万/㎡
2022年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 680万 14.3万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 900万 15.02万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 780万 12.38万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 700万 12.36万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 700万 12.36万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 630万 10万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 856万 15.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 650万 14.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 650万 12.54万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 780万 13.77万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 450万 8.69万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 580万 9.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 398万 8.05万/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 680万 15.11万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 680万 13.76万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.12万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 12.41万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.12万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 830万 15.15万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 830万 15.15万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 680万 12万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 830万 16.02万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 880万 15.53万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 690万 11.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額63,882円。3LDKなら月額63,882円が相場です。
ワンルーム
70,000円
70,000〜70,000円
1LDK
78,500円
57,000〜100,000円
2DK
56,875円
49,000〜70,000円
2LDK
67,800円
52,000〜100,000円
3LDK
63,882円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
33件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,337円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,254円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,186円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,092円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 50,000円 793円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,092円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,214円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,528円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 57,000円 1,153円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,214円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 49,000円 945円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 49,000円 945円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,235円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,337円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,119円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,157円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,471円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,671円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,214円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,471円/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 49,000円 1,030円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2020年12月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 70,000円 1,471円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 49,000円 1,030円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。