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朝日プラザ十番丁

和歌山県和歌山市十番丁56 | 築37年 | 80戸

推定相場
朝日プラザ十番丁
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（9.6万円）を6.9%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より42.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で48.9%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には61,600円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・10件）で、平均1,197万円です。3LDKが最も高く平均1,197万円、1Rは平均515万円です。
1R
6件
515万
1DK
10件
636万
1LDK
5件
1,079万
2LDK
5件
1,061万
3LDK
10件
1,197万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 515万 345万 691万
1DK 10件 636万 312万 1,045万
1LDK 5件 1,079万 939万 1,311万
2LDK 5件 1,061万 764万 1,502万
3LDK 10件 1,197万 1,064万 1,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
14.1万/㎡
18件
4-7階
14.2万/㎡
18件
8階以上
16.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市十番丁56
築年月1989年10月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数80戸
専有面積25.00m² ～ 70.00m²
分譲会社朝日住建
施工会社淺川組
管理会社日本ビル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩12分
🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩14分

学区情報

小学校
伏虎義務教育教育学校
中学校
伏虎義務教育教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ十番丁 1989 80戸 10.3万 350万
ル・シャトー十番丁 1987 37戸 8.9万 700万
ルシャトーサンツリー 2001 41戸 21.0万 1,480万
みきまちガーデンハイツ 1984 - 7.9万 550万
チサンマンション三木町 1991 54戸 16.9万 1,450万
グランドハイツみきまち 1983 46戸 10.9万 550万
アリスト和歌山三番丁 2008 20戸 31.8万 2,050万
サーパス本町通り 2021 70戸 52.0万 3,950万
ライオンズマンション和歌山 1988 43戸 7.5万 380万
アリスト和歌山城 2003 51戸 26.5万 1,700万
ぶらくり丁会館 1974 27戸 5.2万 230万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 12.6万 - - - 13.8万 - - 10.3万
1LDK - - 13.1万 - - - 12.1万 -
2LDK - 13.8万 - - 16.6万 15.9万 16.8万 -
1R 12.2万 14.1万 - - - - 12.6万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 350万 10.25万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 750万 12.1万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 900万 16.78万/㎡
2024年5月 1〜2階 1R 30㎡〜 370万 12.23万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 750万 12.1万/㎡
2024年4月 1〜2階 1R 30㎡〜 390万 12.89万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.52万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.96万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 920万 13.55万/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.96万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.91万/㎡
2023年9月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 700万 14.16万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.71万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 950万 17.7万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.44万/㎡
2022年7月 1〜2階 1DK 30㎡〜 420万 13.77万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 900万 13.26万/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,130万 16.65万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 850万 12.41万/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 400万 14.82万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 700万 13.05万/㎡
2019年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 380万 14.08万/㎡
2019年3月 3〜4階 STUDIO 30㎡〜 350万 11.57万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 680万 13.76万/㎡
2018年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 410万 12.6万/㎡
2018年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 350万 12.19万/㎡
2017年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 290万 10.75万/㎡
2015年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 400万 11.79万/㎡
2015年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 450万 15.01万/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 14.44万/㎡
2015年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 450万 13.26万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 400万 16万/㎡
2015年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 550万 18.34万/㎡
2015年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 550万 16.21万/㎡
2015年5月 3〜4階 1R 25㎡〜 450万 18万/㎡
2014年9月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 810万 14.47万/㎡
2014年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 860万 15.36万/㎡
2013年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 680万 20.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額41,461円。3LDKなら月額80,737円が相場です。
ワンルーム
41,461円
30,000〜62,000円
1R
41,000円
40,000〜45,000円
1K
43,000円
43,000〜43,000円
1DK
45,417円
34,000〜55,000円
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
84,000円
70,000〜110,000円
3LDK
80,737円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
39件
8〜10万
12件
10〜15万
7件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2025年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,171円/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,238円/㎡
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 43,000円 1,258円/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,238円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,844円/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,296円/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,491円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,584円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,844円/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,296円/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 34,000円 1,002円/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,584円/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,120円/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,179円/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,460円/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,083円/㎡
2023年2月 1〜2階 1DK 30㎡〜 34,000円 1,115円/㎡
2023年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,246円/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,252円/㎡
2022年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,111円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。