友道の土地相場
富山県魚津市友道 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県魚津市友道の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友道の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
93,921円/坪
推定総額
845万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
864
取引実績
18件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2016年第4四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
810円
73坪〜（240㎡〜）
11.2/坪
2014年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
友道は魚津市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の慶野とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）