友道の土地相場
富山県魚津市友道 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,853円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて76%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
16万/坪
南
7件
9万/坪
西
3件
5万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
989
取引実績
21件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、16年間で56.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
278坪〜（920㎡〜）
6.5/坪
2025年第4四半期
1,500円
227坪〜（750㎡〜）
6.6/坪
2025年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2016年第4四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
友道は魚津市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の仏田とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）