上村木の土地相場
富山県魚津市上村木 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が140,484円高くなります。
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
13件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて60%の差があります。
長方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
4件
21万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
41万/坪
南東
9件
21万/坪
北西
3件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,206
取引実績
19件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2010201220142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、15年間で6.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2014年第3四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
上村木は魚津市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価18.1/坪。
高価格帯（1〜9位）
上村木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚津市上村木１丁目１０７番 | 7.1/㎡ | -1.3% | 店舗,倉庫 | 魚津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）