本江の土地相場
富山県魚津市本江 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県魚津市本江の土地相場は坪単価3万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.5%。
推定相場
本江の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
146,618円/坪
推定総額
1,100万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（5万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼42.5%
平均価格
954
取引実績
76件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で63.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
77円
47坪〜（155㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
60円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
本江は魚津市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の新金屋とは22%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）