本江の一戸建て相場
富山県魚津市本江 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本江の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,663万円
うち土地分
1,076万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
平均価格
2,166
取引実績
29件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2024年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第2四半期
580円
165㎡〜
3.5
2023年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2022年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2021年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の一戸建てマップ
魚津市内のエリアランキング
本江は魚津市内9地区中5位（上位44%）。
単価7.3。
1つ上の上村木とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）