住吉の一戸建て相場
富山県魚津市住吉 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
住吉の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,685万円
うち土地分
1,098万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,021。木造（2,544）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,869
取引実績
15件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2022年第2四半期
780円
640㎡〜
1.2
2014年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2014年第1四半期
490円
330㎡〜
1.5
2013年第3四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2012年第3四半期
2,200円
1300㎡〜
1.7
2011年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2010年第4四半期
620円
145㎡〜
4.3
2010年第3四半期
2,300円
590㎡〜
3.9
2009年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の一戸建てマップ
魚津市内のエリアランキング
住吉は魚津市内9地区中3位（上位67%）。
単価7.6。
1つ上の経田中町とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）