吉島の一戸建て相場
富山県魚津市吉島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉島の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,336万円
うち土地分
749万円
うち建物分
587万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,340。木造（1,423）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,671
取引実績
33件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
28
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
1200㎡〜
4.3
2024年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第4四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2024年第3四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2023年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第4四半期
600円
400㎡〜
1.5
2022年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2021年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2021年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の一戸建てマップ
魚津市内のエリアランキング
吉島は魚津市内9地区中6位（上位33%）。
単価7.1。
1つ上の本江とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
吉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚津市吉島２丁目８０８番 | 4.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 魚津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）