六郎丸の土地相場
富山県魚津市六郎丸 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県魚津市六郎丸の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六郎丸の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
72,167円/坪
推定総額
541万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,597円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
568
取引実績
33件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2016年第3四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2016年第1四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2015年第3四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2015年第1四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
六郎丸は魚津市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の青島とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）