下梅沢の土地相場
富山県滑川市下梅沢 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県滑川市下梅沢の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下梅沢の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
70,021円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
513
取引実績
17件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、15年間で35.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
59円
20坪〜（65㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
130円
70坪〜（230㎡〜）
1.9/坪
2013年第1四半期
31円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2012年第2四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
420円
59坪〜（195㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滑川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,681 | - |
| 2016 | 33,411 | - |
| 2018 | 33,285 | +31 |
| 2020 | 33,102 | +5 |
| 2022 | 32,878 | +23 |
| 2023 | 32,728 | +84 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滑川市の土地マップ
滑川市内のエリアランキング
下梅沢は滑川市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の柳原とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）