メルヘンランドの土地相場
富山県小矢部市メルヘンランド | 10件の成約データ
富山県小矢部市メルヘンランドの土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
メルヘンランドの土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
79,458円/坪
推定総額
636万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
555
取引実績
10件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で47.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2016年第2四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2015年第4四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2014年第1四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2009年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2008年第3四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小矢部市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-44人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,303 | - |
| 2016 | 30,746 | - |
| 2018 | 30,143 | -25 |
| 2020 | 29,459 | -34 |
| 2022 | 28,602 | -8 |
| 2023 | 28,356 | +33 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小矢部市の土地マップ
小矢部市内のエリアランキング
メルヘンランドは小矢部市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の五社とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）