トーカンマンション磯部町
富山県富山市磯部町4丁目1-13 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、10年間で32.8%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では52.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均1,168万円です。3LDKが最も高く平均1,193万円、1DKは平均348万円です。
1K
438万
8件
1DK
348万
2件
2LDK
1,168万
8件
3LDK
1,193万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 438万 | 338万 | 528万 |
| 1DK | 2件 | 348万 | 348万 | 348万 |
| 2LDK | 8件 | 1,168万 | 440万 | 1,856万 |
| 3LDK | 7件 | 1,193万 | 780万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（13.2万円）と比べて2.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
2件
13.2万/㎡
3階以上
24件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市磯部町4丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年4月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 20.81m² ～ 81.79m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
諏訪川原駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立西田地方小学校
中学校
富山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション磯部町 | 1992 | 19戸 | 5.8万 | 440万 |
| サーパス西田地方 | 2002 | 51戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| エイルマンション磯部町 | 2006 | 46戸 | 34.4万 | 2,890万 |
| Ｄ’グランセ磯部町 | 2002 | 29戸 | 26.2万 | 3,330万 |
| プレミア富山けやき通り | 2018 | 87戸 | 42.9万 | 4,550万 |
| D’グランセ磯部さくら通り | 2005 | 40戸 | 34.7万 | 3,330万 |
| シティハウス磯部町 | 2003 | 46戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ポレスター根塚 | 2008 | 59戸 | 37.8万 | 2,980万 |
| メゾンわかくさ | 1973 | 15戸 | 7.2万 | 320万 |
| すずかけハイツ | 1989 | 18戸 | 15.5万 | 1,430万 |
| ダイアパレス安野屋 | 1991 | 64戸 | 17.3万 | 350万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.5万 | - | - | - | 20.2万 | 15.4万 | 6.1万 |
| 3LDK | 11.3万 | 15.5万 | - | 17.8万 | - | - | - | 11.7万 |
| 1K | - | 19.2万 | 19.2万 | 17.2万 | 16.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 440万 | 5.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 363万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,452万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 363万 | 17.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,452万 | 20.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。