ポレスター根塚
富山県富山市新根塚町1丁目4-32 | 築18年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で33.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,859万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,859万 | 2,110万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（26.6万円）と比べて8.7万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
26.6万/㎡
6-10階
4件
33.2万/㎡
11-20階
5件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市新根塚町1丁目4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 78.78m² ～ 90.46m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西中野駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
🚉
徒歩16分
小泉町駅
東武小泉線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立西田地方小学校
中学校
富山市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター根塚 | 2008 | 59戸 | 37.8万 | 2,980万 |
| プレミア富山けやき通り | 2018 | 87戸 | 42.9万 | 4,550万 |
| サーパス西田地方 | 2002 | 51戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| MAC根塚コート | 1990 | 32戸 | 13.1万 | 980万 |
| サーパス根塚町 | 2008 | 58戸 | 30.8万 | 2,150万 |
| シティサンモリス | 1990 | 12戸 | 11.8万 | 930万 |
| トーカンマンション磯部町 | 1992 | 19戸 | 5.8万 | 440万 |
| メゾンわかくさ | 1973 | 15戸 | 7.2万 | 320万 |
| エイルマンション磯部町 | 2006 | 46戸 | 34.4万 | 2,890万 |
| ダイアパレス千石町 | 1999 | 37戸 | 26.6万 | 2,300万 |
| Ｄ’グランセ磯部町 | 2002 | 29戸 | 26.2万 | 3,330万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 27.2万 | 27.7万 | 33.4万 | 29.3万 | 27.4万 | 40.3万 | 37.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,840万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,068万 | 25.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。