住吉の土地相場
富山県魚津市住吉 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,217円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
26件
9万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて99%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
南東
13件
8万/坪
東
4件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,200
取引実績
37件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201020122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2015年は坪4万円へ、7年間で71.9%下落（年平均-10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第2四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2013年第3四半期
760円
79坪〜（260㎡〜）
9.7/坪
2013年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2012年第3四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2012年第3四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2012年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2011年第1四半期
2,200円
236坪〜（780㎡〜）
9.3/坪
2011年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
住吉は魚津市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の浜経田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）