仏田の土地相場
富山県魚津市仏田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,303円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
11万/坪
北東
4件
9万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
南西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,006
取引実績
37件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+99.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2018年第3四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2014年第3四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,555 | - |
| 2016 | 42,706 | - |
| 2018 | 42,132 | +61 |
| 2020 | 41,224 | -180 |
| 2022 | 39,919 | -66 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の土地マップ
魚津市内のエリアランキング
仏田は魚津市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の慶野とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）