信開アーバンシティ

富山県富山市窪新町4-61〜63 | 築37年 | 52戸

推定相場

信開アーバンシティ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

10万8万6万4万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,182〜63,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.5万円/㎡

レンジ

20.6〜34.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.268

代表面積 61.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 84件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,234万円です。3LDKが最も高く平均1,270万円、1LDKは平均940万円です。

1LDK

2件

940万

2LDK

5件

1,234万

3LDK

4件

1,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	940万	630万	1,250万
2LDK	5件	1,234万	700万	1,930万
3LDK	4件	1,270万	900万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.9万/㎡

3件

4-7階

18.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市窪新町4-61〜63
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	40.34m² ～ 82.87m²
施工会社	熊谷組
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

奥田中学校前駅

富山港線

徒歩13分

🚉

下奥井駅

富山港線

徒歩16分

🚉

稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩16分

学区情報

小学校

富山市立奥田小学校

中学校

富山市立奥田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開アーバンシティ	1989	52戸	21.8万	1,250万
信開アーバンシティセントラル棟	1992	176戸	17.0万	1,050万
信開アーバンシティキングス棟	1989	50戸	17.3万	920万
信開アーバンシティクイーンズ棟	1989	52戸	19.4万	1,380万
サーパス上赤江町	2006	43戸	31.2万	2,298万
サーパス窪本町	2000	61戸	39.2万	2,890万
サーパス窪本町グランフォート	2020	54戸	37.7万	2,460万
サーパス稲荷公園	1997	91戸	22.2万	1,860万
アパガーデンコート稲荷	2000	75戸	21.9万	2,490万
メゾン稲荷	1981	59戸	10.4万	999万
メゾン奥井	1978	54戸	13.2万	1,350万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1LDK	15.6万	21.8万
2LDK	18.4万	24.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,250万	21.76万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	80㎡〜	1,930万	24.13万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.44万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,320万	20.46万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.75万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	700万	13.17万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.25万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	630万	15.62万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	700万	14.36万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.87万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	12.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額76,333円。3LDKなら月額76,333円が相場です。

1LDK

47,667円

40,000〜54,000円

2DK

52,500円

50,000〜55,000円

2LDK

55,000円

50,000〜60,000円

3DK

57,750円

56,000〜62,000円

3LDK

76,333円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

40件

8〜10万

9件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,216円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	40,000円	967円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,342円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2025年9月	中層	3DK	55㎡〜	56,000円	972円/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,070円/㎡
2021年6月	低層	3DK	55㎡〜	59,000円	1,032円/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,053円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,044円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2021年3月	中層	3DK	55㎡〜	56,000円	972円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,263円/㎡
2020年5月	低層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,053円/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	62,000円	1,005円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,325円/㎡
2020年11月	低層	3DK	55㎡〜	58,000円	1,053円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,044円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,460円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,295円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,163円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,044円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。