サーパス明徳小西
鳥取県鳥取市行徳1丁目356-2 | 築17年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、11年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2022年には113,333円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,097万円です。2LDKが最も高く平均2,761万円、3LDKは平均2,097万円です。
2LDK
2,761万
8件
3LDK
2,097万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,761万 | 2,432万 | 2,962万 |
| 3LDK | 8件 | 2,097万 | 1,774万 | 2,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、4-7階（24.9万円）と比べて1.9万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
7件
24.9万/㎡
8階以上
10件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市行徳1丁目356-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 88.09m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立明徳小学校
中学校
鳥取市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス明徳小西 | 2009 | 75戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| アルファステイツ鳥取行徳 | 2026 | 48戸 | - | - |
| サーパス明徳通り | 2004 | 63戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| フローレンス鳥取幸町グランドアーク | 2008 | 68戸 | 26.1万 | 2,180万 |
| スカイタウン鳥取 | 1989 | 74戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス扇町 | 2004 | 64戸 | 31.1万 | 2,590万 |
| サーパス天神町 | 2005 | 32戸 | 22.4万 | 1,600万 |
| サーパス南町 | 2000 | 65戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| アルファステイツ寿町 | 2004 | 44戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| ネオハイツ鳥取 | 1996 | 60戸 | 24.1万 | 1,330万 |
| サーパス駅前通り | 2008 | 45戸 | 31.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | - | 26.9万 | 25.6万 | 21.5万 | 23.8万 | 25.6万 |
| 2LDK | 27.5万 | 25.9万 | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額114,143円。
3LDK
110,000〜120,000円
114,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 117,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。