ネオハイツ鳥取
鳥取県鳥取市瓦町358 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2025年は21万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,398万円です。3LDKが最も高く平均1,398万円、３ＬＤＫは平均1,306万円です。
３ＬＤＫ
1,306万
4件
3LDK
1,398万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,306万 | 864万 | 1,600万 |
| 3LDK | 14件 | 1,398万 | 999万 | 1,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
6件
19.5万/㎡
4-7階
5件
19.9万/㎡
8階以上
3件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市瓦町358 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 67.32m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立明徳小学校
中学校
鳥取市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ鳥取 | 1996 | 60戸 | 24.1万 | 1,330万 |
| カサ・リコ栄町 | 2002 | 77戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| アルファステイツさくら元町 | 2007 | 60戸 | 30.3万 | 2,078万 |
| サーパス南町 | 2000 | 65戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| スカイタウン鳥取 | 1989 | 74戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス駅前通り | 2008 | 45戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| アルファーコート | 1987 | 18戸 | 11.0万 | 380万 |
| レジデンス川端 | 1996 | 64戸 | 17.8万 | 1,180万 |
| サンシティ川端 | 2004 | 44戸 | 27.9万 | 1,899万 |
| アイシンマンション | 1989 | 45戸 | 16.3万 | 1,249万 |
| アルファコート | 1987 | - | 11.0万 | 380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 19.1万 | 18.3万 | 21.9万 | 19.3万 | 21.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 24.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
1LDK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
70,000〜90,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。