大字徳万の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町大字徳万 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡琴浦町大字徳万の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字徳万の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
110,262円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大323%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
582
取引実績
24件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
300円
181坪〜（600㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
950円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
400円
287坪〜（950㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
810円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | - |
| 2016 | 18,002 | - |
| 2018 | 17,509 | -186 |
| 2020 | 17,026 | -171 |
| 2022 | 16,435 | -197 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
大字徳万は東伯郡琴浦町内8地区中4位（上位50%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字逢束とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字徳万周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡琴浦町大字徳万字西為信４５１番１ | 2.5/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 浦安 500m |
| 東伯郡琴浦町大字徳万字五反田１１７番２３ | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浦安 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）