大字逢束の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町大字逢束 | 20件の成約データ
鳥取県東伯郡琴浦町大字逢束の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字逢束の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
65,387円/坪
推定総額
588万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,353円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
605
取引実績
20件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2010201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、14年間で58.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
38円
23坪〜（75㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
720円
269坪〜（890㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
72円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
620円
206坪〜（680㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | - |
| 2016 | 18,002 | - |
| 2018 | 17,509 | -186 |
| 2020 | 17,026 | -171 |
| 2022 | 16,435 | -197 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
大字逢束は東伯郡琴浦町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字赤碕とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字逢束周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡琴浦町大字逢束字上屋敷６７３番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浦安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）