大字赤碕の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町大字赤碕 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡琴浦町大字赤碕の土地相場は坪単価2万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.8%。
推定相場
大字赤碕の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,922円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
545
取引実績
112件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2025年第2四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
270円
130坪〜（430㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | - |
| 2016 | 18,002 | - |
| 2018 | 17,509 | -186 |
| 2020 | 17,026 | -171 |
| 2022 | 16,435 | -197 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
大字赤碕は東伯郡琴浦町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字槻下とは45%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字赤碕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 赤碕 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）