大字八橋の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町大字八橋 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県東伯郡琴浦町大字八橋の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.3%。
推定相場
大字八橋の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
62,766円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
320
取引実績
31件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2020年第1四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | - |
| 2016 | 18,002 | - |
| 2018 | 17,509 | -186 |
| 2020 | 17,026 | -171 |
| 2022 | 16,435 | -197 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
大字八橋は東伯郡琴浦町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字別所とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）