大字別所の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町大字別所 | 12件の成約データ
鳥取県東伯郡琴浦町大字別所の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別所の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
60,972円/坪
推定総額
549万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
346
取引実績
12件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2022年は坪2万円へ、8年間で54.8%下落（年平均-6.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2014年第3四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2014年第1四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2014年第1四半期
170円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | - |
| 2016 | 18,002 | - |
| 2018 | 17,509 | -186 |
| 2020 | 17,026 | -171 |
| 2022 | 16,435 | -197 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
大字別所は東伯郡琴浦町内8地区中5位（上位38%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字徳万とは42%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）