東伯郡琴浦町の不動産相場
鳥取県東伯郡琴浦町 | 38地区 | 408件の成約データ
鳥取県東伯郡琴浦町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.0万円（312件）、一戸建ての平均㎡単価は2.8万円（96件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鳥取県東伯郡琴浦町の不動産相場（408件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 5.0万/坪 | 312件 | -22.3% |
| 一戸建て | 2.8万/㎡ | 96件 | +41.8% |
東伯郡琴浦町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-179人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.9万1.8万1.7万1.6万1.5万
1.8万人
1.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 18,174 | 6,341 | - | -181 |
| 2016 | 18,002 | 6,375 | - | -156 |
| 2017 | 17,785 | 6,347 | - | -167 |
| 2018 | 17,509 | 6,313 | -186 | -162 |
| 2019 | 17,274 | 6,273 | -161 | -170 |
| 2020 | 17,026 | 6,287 | -171 | -159 |
| 2021 | 16,714 | 6,266 | -149 | -157 |
| 2022 | 16,435 | 6,245 | -197 | -184 |
| 2023 | 16,165 | 6,219 | -131 | -242 |
| 2024 | 15,784 | 6,197 | -209 | - |
世帯数は5年で-1.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,979人 / 生産年齢8,356人 / 高齢6,028人（高齢化率36.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
234万円
275万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 275万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 6,447人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,190
空き家数
1,390
空き家率
19.3%
空き家率の変化: 2018年 16.7% → 2023年 19.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.6万1.4万1.2万1万0.8万
1.5万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15,040 | -4.7% | - |
| 2030 | 13,931 | -11.7% | - |
| 2035 | 12,864 | -18.5% | - |
| 2040 | 11,866 | -24.8% | - |
| 2045 | 10,919 | -30.8% | - |
| 2050 | 10,000 | -36.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
東伯郡琴浦町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
1.9万/㎡
住宅地 平均
1.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡琴浦町大字徳万字西為信４５１番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 浦安 500m |
| 東伯郡琴浦町大字徳万字五反田１１７番２３ | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浦安 350m |
| 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 赤碕 450m |
| 東伯郡琴浦町大字逢束字上屋敷６７３番 | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浦安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）