東伯郡琴浦町の不動産相場
鳥取県東伯郡琴浦町 | 38地区 | 396件の成約データ
鳥取県東伯郡琴浦町の不動産相場（396件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 318件 | -35.8% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 78件 | +19.2% |
東伯郡琴浦町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.8万人
1.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | 6,355 | - | -115 |
| 2015 | 18,174 | 6,341 | - | -181 |
| 2016 | 18,002 | 6,375 | - | -156 |
| 2017 | 17,785 | 6,347 | - | -167 |
| 2018 | 17,509 | 6,313 | -186 | -162 |
| 2019 | 17,274 | 6,273 | -161 | -170 |
| 2020 | 17,026 | 6,287 | -171 | -159 |
| 2021 | 16,714 | 6,266 | -149 | -157 |
| 2022 | 16,435 | 6,245 | -197 | -184 |
| 2023 | 16,165 | 6,219 | -131 | - |
世帯数は5年で-1.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,979人 / 生産年齢8,356人 / 高齢6,028人（高齢化率36.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
294万147万0
230万円
255万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 255万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 7,009人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
7,190
空き家数
1,390
空き家率
19.3%
空き家率の変化: 2018年 16.7% → 2023年 19.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.5万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15,040 | -7% | - |
| 2030 | 13,931 | -13.8% | - |
| 2035 | 12,864 | -20.4% | - |
| 2040 | 11,866 | -26.6% | - |
| 2045 | 10,919 | -32.5% | - |
| 2050 | 10,000 | -38.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
東伯郡琴浦町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
1.9/㎡
住宅地 平均
1.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡琴浦町大字徳万字西為信４５１番１ | 2.5/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 浦安 500m |
| 東伯郡琴浦町大字徳万字五反田１１７番２３ | 2.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浦安 350m |
| 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 赤碕 450m |
| 東伯郡琴浦町大字逢束字上屋敷６７３番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 浦安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）