赤碕の土地相場
鳥取県東伯郡琴浦町赤碕 | 112件の成約データ
鳥取県東伯郡琴浦町赤碕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約112件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,392円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
75件
4万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて124%の差があります。
不整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
57件
4万/坪
長方形
16件
3万/坪
ほぼ台形
18件
3万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
30件
5万/坪
東
22件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
北
13件
3万/坪
南
18件
3万/坪
北東
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
14件
事務所
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
545万円
取引実績
112件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
30万円
24坪〜（80㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
730万円
97坪〜（320㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
270万円
130坪〜（430㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
560万円
73坪〜（240㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
2024年第1四半期
470万円
60坪〜（200㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-179人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,174 | - |
| 2017 | 17,785 | - |
| 2019 | 17,274 | -161 |
| 2021 | 16,714 | -149 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
| 2024 | 15,784 | -209 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の土地マップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
赤碕は東伯郡琴浦町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
赤碕 ◀
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6.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
赤碕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 赤碕 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）