大字八橋の一戸建て相場
鳥取県東伯郡琴浦町大字八橋 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字八橋の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,144万円
うち土地分
614万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▼4.2%
平均価格
882
取引実績
16件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
1万
'09'11'12'13'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
400㎡〜
1.3
2024年第3四半期
200円
230㎡〜
0.9
2024年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2022年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2019年第4四半期
400円
350㎡〜
1.1
2019年第3四半期
1,400円
610㎡〜
2.3
2018年第4四半期
400円
450㎡〜
0.9
2018年第2四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2017年第1四半期
390円
270㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡琴浦町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,452 | - |
| 2016 | 18,002 | - |
| 2018 | 17,509 | -186 |
| 2020 | 17,026 | -171 |
| 2022 | 16,435 | -197 |
| 2023 | 16,165 | -131 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡琴浦町の一戸建てマップ
東伯郡琴浦町内のエリアランキング
大字八橋は東伯郡琴浦町内3地区中3位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の大字赤碕とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）