新開の一戸建て相場
鳥取県米子市新開 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,313。木造（2,393）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,313
軽量鉄骨造
21件
3,164
木造
59件
2,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
945
80〜100㎡
6件
1,929
100〜120㎡
30件
2,687
120〜150㎡
29件
2,667
150㎡以上
18件
3,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,419
4〜6m
22件
2,252
6〜8m
42件
2,650
8m以上
13件
3,654
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,143
取引実績
91件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
850
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
430㎡〜
・６ＤＫ
2.0
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・２ＤＫ
8.1
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第4四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
新開は米子市内48地区中7位（上位85%）。
単価9.3。
1つ上の西福原とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市新開２丁目１４４７番１９ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 米子 5600m |
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 弓ヶ浜 1200m |
| 米子市富益町字新開八８８番１外 | 1.0/㎡ | - | 工場 | 弓ヶ浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）