グランディオス米子

鳥取県米子市上福原3丁目1-6 | 築32年 | 119戸

推定相場

グランディオス米子

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で102.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では80.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2023年には83,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均1,143万円です。2LDKが最も高く平均1,644万円、3LDKは平均1,143万円です。

2LDK

6件

1,644万

3LDK

26件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,644万	944万	1,848万
3LDK	26件	1,143万	787万	1,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.1万円）と比べて1.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

17.1万/㎡

3件

4-7階

13.7万/㎡

14件

8階以上

18.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県米子市上福原3丁目1-6
築年月	1994年12月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	119戸
専有面積	60.33m² ～ 74.30m²
施工会社	佐藤工業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

富士見町駅

JR境線 / 湘南モノレール

徒歩20分

学区情報

小学校

米子市立福生東小学校

中学校

米子市立福生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランディオス米子	1994	119戸	27.4万	1,760万
アルファスマート東福原III	2020	45戸	33.7万	2,380万
アルファスマート東福原	2012	54戸	27.0万	1,780万
サーパス東福原	2005	36戸	23.1万	1,580万
アルファスマート西福原	2021	35戸	34.0万	2,390万
アルファステイツ西福原	2025	61戸	47.6万	2,980万
グランフォレスト皆生	2001	45戸	18.6万	1,300万
ヴィラ皆生２番館	1976	78戸	1.9万	35万
ヴィラ皆生	1974	138戸	0.3万	10万
ヴィラ皆生１番館	1974	138戸	0.3万	10万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	27.5万	27.4万
3LDK	17.3万	11.9万	11.5万	13.5万	14.9万	15.2万	14.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,760万	27.41万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,760万	27.41万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	917万	13.58万/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,848万	28.78万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.29万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,760万	27.41万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	900万	13.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.21万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	14.95万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.03万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	900万	14.02万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.49万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	11.9万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.17万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.48万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.03万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.48万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	900万	14.02万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	950万	15.75万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.29万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	11.85万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	750万	11.24万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	13.03万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	900万	14.17万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	820万	12.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額84,429円。

3LDK

84,429円

60,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	83,000円	907円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	70,000円	765円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,074円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,272円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,211円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,250円/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,077円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。