グランツ河辺野上町
東京都青梅市野上町4丁目5-4 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、9年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
24.7〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.551
補正係数 ×1.551
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,029万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,029万 | 2,574万 | 3,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（36.6万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
36.6万/㎡
4-7階
8件
36.8万/㎡
8階以上
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市野上町4丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | 五光建設 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 五光建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立霞台小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツ河辺野上町 | 2012 | 35戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| アーバンメゾン青梅 | 1990 | 12戸 | - | - |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 2006 | 42戸 | 26.3万 | 2,200万 |
| ヴィレッジ青梅 | 1982 | 23戸 | 16.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| コスモ河辺霞台 | 1991 | 21戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| ライオンズ河辺ステーションアクシス | 2008 | 43戸 | 46.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 33.6万 | 29.9万 | 39.8万 | 41.9万 | 38.8万 | 41.3万 | 38.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。