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ルピナス河辺

東京都青梅市東青梅4丁目18-4 | 築26年 | 34戸

推定相場
ルピナス河辺
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（19.2万円）を84.8%上回って、青梅市全体の平均（19.7万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201120142019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.4万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 160件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,192万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、2LDKは平均1,978万円です。
2LDK
10件
1,978万
3LDK
20件
2,192万
4LDK
4件
3,080万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,978万 1,739万 2,455万
3LDK 20件 2,192万 1,499万 3,012万
4LDK 4件 3,080万 2,980万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて9.2万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.4万/㎡
15件
4-7階
33.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都青梅市東青梅4丁目18-4
築年月2000年1月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積61.98m² ～ 84.19m²
分譲会社駿河不動産
施工会社スルガコーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河辺駅
JR青梅線
徒歩4分

学区情報

小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス河辺 2000 34戸 35.4万 2,980万
メゾンドール東青梅 1975 75戸 20.9万 1,380万
日神パレステージ河辺 1989 24戸 14.0万 680万
キャッスルマンション河辺Ｂ号館 1991 18戸 23.1万 850万
グリーンハイツ河辺 1981 16戸 9.2万 430万
ドミナンス河辺 1990 12戸 13.3万 600万
エルハイツ河辺 1970 4戸 13.3万 1,380万
エスカイア河辺第７ 1987 22戸 12.2万 634万
すまいる館河辺 1994 32戸 23.9万 1,480万
嶋田マンション 1983 8戸 19.1万 850万
河辺マンション 1992 - 22.4万 380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 36.6万 36.6万
3LDK - - 22.9万 38.2万 34.4万 30.4万 32.8万 37.2万
2LDK 30.5万 26.4万 - - - 31.7万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.4万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.78万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.44万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.44万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.44万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.58万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 80㎡〜 3,180万 37.78万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.2万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,130万 30.44万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.79万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.62万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.42万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.08万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.75万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.64万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.86万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.88万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.88万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.5万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.72万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.61万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.61万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.78万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,449万 23.38万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,497万 24.16万/㎡
2013年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,548万 24.98万/㎡
2013年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.66万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.16万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.7万/㎡
2012年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.86万/㎡
2012年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,610万 25.98万/㎡
2011年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。