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レクセルマンション五反野ビバーチェ

東京都足立区青井2丁目31-10 | 築24年 | 60戸

推定相場
レクセルマンション五反野ビバーチェ
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（49.9万円）を36.2%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を12.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092012201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201320152016201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には140,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,985万円です。3LDKが最も高く平均3,985万円、2LDKは平均3,241万円です。
2LDK
9件
3,241万
3LDK
22件
3,985万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,241万 2,851万 3,825万
3LDK 22件 3,985万 2,778万 5,059万

階数別の㎡単価

1-5階
43.7万/㎡
26件
6-10階
43.3万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都足立区青井2丁目31-10
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数60戸
専有面積57.40m² ～ 88.99m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
足立区立栗島小学校
中学校
足立区立栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション五反野ビバーチェ 2002 60戸 67.9万 4,698万
ウィンベルソロ五反野第２ 1989 30戸 57.9万 950万
セザール五反野 1987 30戸 50.9万 2,750万
ライオンズマンション五反野第5 1987 83戸 47.4万 2,380万
ウインベルデュエット北綾瀬第８ 1991 29戸 32.2万 1,690万
グリーンプラザ青井 1990 11戸 31.8万 580万
ベルシャトゥ五反野 1995 29戸 37.7万 2,280万
モアステージ五反野 1997 63戸 53.6万 3,495万
グランリシェス青井 2002 37戸 52.0万 3,380万
グリーンパーク青井 1987 22戸 41.3万 2,080万
アイディコート青井 2008 25戸 58.6万 4,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
3LDK 39.3万 43.2万 40.5万 - - - 49.3万 60.9万
2LDK - 36.8万 - 50.9万 41.0万 45.9万 51.5万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,698万 67.93万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,798万 69.37万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,898万 70.82万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.68万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.72万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.52万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,490万 51.52万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.46万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,650万 52.77万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.33万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,720万 47.39万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.02万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.88万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.52万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,200万 36.39万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 37.22万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,870万 43.24万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.56万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.02万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.98万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.74万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.97万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.97万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.91万/㎡
2012年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.06万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.36万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.87万/㎡
2011年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.44万/㎡
2011年3月 中層 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.23万/㎡
2010年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.01万/㎡
2010年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,970万 32.59万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額129,429円。3LDKなら月額127,571円が相場です。
2LDK
129,429円
109,000〜140,000円
3LDK
127,571円
120,000〜143,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,173円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,066円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,685円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,948円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 116,000円 2,021円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,818円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,685円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 122,000円 1,809円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,616円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,714円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 65㎡〜 127,000円 1,883円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,777円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 132,000円 1,957円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 136,000円 2,007円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,066円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,919円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,095円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。