グリーンパーク五反野9
東京都足立区青井2丁目16-1 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、10年間で80.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2021年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,174万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,174万 | 2,838万 | 3,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（26.2万円）と比べて12.7万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.2万/㎡
4-7階
9件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 68.19m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩11分
青井駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
弘道第一小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク五反野9 | 1991 | 23戸 | 47.1万 | 2,990万 |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995 | 113戸 | 52.5万 | 3,130万 |
| ミライズ五反野MAXIV | 2024 | 28戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998 | 43戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| 五反野住宅A棟 | 1977 | 187戸 | 46.0万 | 3,580万 |
| 五反野住宅B棟 | 1977 | - | 41.0万 | 3,190万 |
| 五反野第2スカイハイツ | 1978 | 59戸 | 50.1万 | 2,380万 |
| 五反野第２スカイハイツＣ棟 | 1978 | 59戸 | 37.6万 | 2,499万 |
| グリーンプラザ青井 | 1990 | 11戸 | 31.8万 | 580万 |
| コーポラス司 | 1977 | 12戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| ライオンズステージ五反野弐番館 | 2000 | 45戸 | 65.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 29.6万 | 42.5万 | 39.0万 | 39.3万 | 37.0万 | - | 47.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額116,000円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
ワンルーム
57,000〜57,000円
57,000円
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
110,000〜120,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。