ヴェレーナ東綾瀬公園
東京都足立区谷中1丁目9-2 | 築9年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の63.7万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、7年間で53.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
62.8〜104.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.398
補正係数 ×1.398
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,462万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,462万 | 4,841万 | 6,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（72.1万円）と比べて6.5万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
11件
72.1万/㎡
4-7階
6件
76.7万/㎡
8階以上
3件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 90.76m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス セコムホームライフ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩16分
青井駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立東渕江小学校
中学校
足立区立蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール | 2006 | 25戸 | 61.2万 | 4,200万 |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986 | 25戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
| クレヴィスタ北綾瀬 | 2017 | 86戸 | 103.6万 | 2,200万 |
| グランフォース北綾２ | 2022 | 33戸 | 109.6万 | 2,770万 |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986 | 25戸 | 71.2万 | 2,880万 |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007 | 25戸 | 60.4万 | 1,348万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 62.3万 | 69.0万 | - | 77.4万 | 73.7万 | 97.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 76.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。