ヴェルディーク綾瀬
東京都足立区谷中1丁目7-14 | 築13年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.5万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2025年には143,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の59%・24件）で、平均5,048万円です。3LDKが最も高く平均5,488万円、1LDKは平均3,689万円です。
1LDK
3,689万
10件
2SLDK
5,048万
24件
2LDK
4,755万
5件
3LDK
5,488万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,689万 | 3,200万 | 5,140万 |
| 2SLDK | 24件 | 5,048万 | 3,599万 | 6,751万 |
| 2LDK | 5件 | 4,755万 | 3,796万 | 6,440万 |
| 3LDK | 2件 | 5,488万 | 4,861万 | 6,115万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（52.7万円）と比べて8.7万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
18件
52.7万/㎡
6-10階
14件
60.5万/㎡
11-20階
9件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中1丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 44.92m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩13分
青井駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩17分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク綾瀬 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ウィルローズ梅島Ｂ棟 | 2009 | 40戸 | - | - |
| グランフォース北綾２ | 2022 | 33戸 | 109.6万 | 2,770万 |
| グランフォース北綾瀬 | 2017 | 172戸 | 109.0万 | 2,730万 |
| クレヴィスタ北綾瀬 | 2017 | 86戸 | 103.6万 | 2,200万 |
| ハイホーム第２綾瀬 | 1989 | 28戸 | 37.3万 | 800万 |
| ヴェレーナ東綾瀬公園 | 2017 | 50戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| グリーンパーク第19綾瀬 | 1986 | 25戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| グリーンパーク第8綾瀬 | 1983 | 35戸 | 54.9万 | 3,390万 |
| グリーンパーク第4綾瀬 | 1981 | 43戸 | 43.4万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール | 2006 | 25戸 | 61.2万 | 4,200万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.0万 | - | - | 62.2万 | 59.9万 | 72.3万 | 74.1万 | 85.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 64.1万 | - | 68.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 45.8万 | 64.5万 | - | 73.8万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 74.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,288万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,488万 | 70.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,548万 | 71.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,648万 | 66.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,648万 | 66.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 42.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,926万 | 53.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,926万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,957万 | 54.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,028万 | 55.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,602万 | 52.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,355万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,457万 | 49.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,977万 | 60.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,794万 | 53万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,559万 | 48.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,355万 | 47.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,488万 | 47.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,288万 | 46.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額114,429円。2SDKなら月額130,667円が相場です。
1LDK
89,000〜146,000円
114,429円
2SDK
130,000〜132,000円
130,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 146,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。