トップ北綾瀬第2

東京都足立区谷中2丁目19-2 | 築39年 | 28戸

推定相場

トップ北綾瀬第2

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、6年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,775円から2024年には46,857円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

44.3〜73.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.986

代表面積 17.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・21件）で、平均2,312万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,813万円、１Ｒは平均683万円です。

１Ｒ

8件

683万

３ＬＤＫ

21件

2,312万

２ＬＤＫ

15件

2,143万

１ＬＤＫ

3件

2,006万

３ＤＫ

2件

1,068万

１Ｋ

7件

808万

２ＤＫ

4件

1,587万

４ＬＤＫ

2件

2,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	683万	556万	895万
３ＬＤＫ	21件	2,312万	1,290万	3,472万
２ＬＤＫ	15件	2,143万	903万	3,100万
１ＬＤＫ	3件	2,006万	1,400万	2,556万
３ＤＫ	2件	1,068万	794万	1,341万
１Ｋ	7件	808万	571万	1,254万
２ＤＫ	4件	1,587万	1,349万	1,930万
４ＬＤＫ	2件	2,813万	2,708万	2,917万

物件概要

所在地	東京都足立区谷中2丁目19-2
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	28戸
専有面積	15.75m² ～ 17.69m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	三浦工務店
管理会社	大成有楽不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩23分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ北綾瀬第2	1987	28戸	37.3万	650万
東和ファイナンス	1977	48戸	58.6万	3,598万
ルネ北綾瀬	2018	58戸	105.2万	6,880万
アイルグランデ北綾瀬	2019	38戸	95.9万	2,450万
オープンレジデンシア北綾瀬フロント	2025	31戸	-	-
マリオン綾瀬	1987	23戸	39.5万	730万
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア	2003	69戸	102.9万	7,980万
ライオンズシティ北綾瀬	1995	35戸	60.8万	3,680万
グリーンパーク北綾瀬８	1992	52戸	66.2万	4,950万
東和ロイヤルプラザ	1981	25戸	41.3万	2,590万
ナイスアーバン北綾瀬	1992	19戸	48.2万	3,478万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023
1R	37.2万	37.2万	43.2万	37.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	650万	37.3万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	680万	43.18万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	680万	43.18万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	37.21万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	37.21万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	650万	37.21万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	650万	37.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額44,174円。1Rなら月額40,055円が相場です。

ワンルーム

44,174円

37,000〜50,000円

40,055円

35,000〜43,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

40件

5〜8万

4件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,869円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,290円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,690円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,984円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,175円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,862円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,519円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,576円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,633円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,118円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,467円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,524円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,524円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,862円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,447円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,576円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,290円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,805円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,410円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,290円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,410円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,519円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,410円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,295円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	37,000円	2,118円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	39,000円	2,238円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,238円/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,295円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	40,000円	2,290円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,404円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。