総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›足立区›西綾瀬›ライフプラザ綾瀬

ライフプラザ綾瀬

東京都足立区西綾瀬1丁目6-6 | 築30年 | 70戸

推定相場
ライフプラザ綾瀬
最新データ
2025年6月
売買51件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（47.1万円）を31.9%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092012201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、16年間で118.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201420172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
51件
3,783万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 3,783万 2,625万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40万/㎡
21件
4-7階
48万/㎡
27件
8階以上
41.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西綾瀬1丁目6-6
築年月1996年10月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積59.85m² ～ 72.47m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社奥村組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小菅駅
東武伊勢崎線
徒歩7分
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩7分

学区情報

小学校
弘道小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフプラザ綾瀬 1996 70戸 62.1万 4,180万
セザール綾瀬 1988 17戸 35.5万 640万
アトレ綾瀬 2013 88戸 112.9万 7,480万
綾瀬プルミエ 1987 259戸 76.2万 4,580万
ペルレ五反野 1990 19戸 59.5万 2,399万
セブンスターマンション西綾瀬 1985 25戸 28.1万 1,560万
グリーンプラザ西綾瀬 1991 18戸 33.6万 740万
グリーンピア千寿 1981 15戸 19.5万 720万
アークステージ綾瀬 1992 16戸 - -
朝日クレスパリオ綾瀬 1998 63戸 61.5万 4,980万
プライヴェル足立パークフロント 2008 67戸 53.6万 3,880万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202320242025
3LDK 35.5万 40.4万 28.1万 44.4万 45.8万 53.4万 50.4万 68.4万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.14万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 5,080万 70.1万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.86万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.79万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.27万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.17万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,115万 46.31万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.33万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.42万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.45万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.28万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.25万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.74万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,130万 46.53万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.22万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.09万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.22万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,690万 54.93万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.45万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.83万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.8万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.36万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.11万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.64万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.14万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.62万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.05万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.14万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,240万 33.3万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.42万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.2万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.87万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.87万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,540万 37.76万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.09万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.55万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.96万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.82万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.93万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 55㎡〜 2,180万 36.43万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.22万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.62万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.95万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.48万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.43万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.5万/㎡
2009年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.97万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
132,500円
117,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,233円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,233円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,084円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,903円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,955円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,861円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。