藤和シティホームズ西新井

東京都足立区西新井本町5丁目11-3 | 築30年 | 76戸

推定相場

藤和シティホームズ西新井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201120132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、16年間で30.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.4万円/㎡

レンジ

64.2〜78.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191

代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均3,717万円です。4LDKが最も高く平均5,415万円、3LDKは平均3,717万円です。

3LDK

32件

3,717万

4LDK

5件

5,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	3,717万	2,956万	4,566万
4LDK	5件	5,415万	3,948万	6,960万

階数別の㎡単価

1-5階

42.8万/㎡

27件

6-10階

42.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町5丁目11-3
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	76戸
専有面積	57.27m² ～ 80.70m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	古久根建設フドウ建研
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩9分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

足立区立西新井小学校

中学校

足立区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西新井	1996	76戸	54.1万	3,499万
秀和西新井レジデンス	1982	192戸	34.2万	2,180万
ライオンズマンション西新井本町第２	1993	42戸	38.4万	880万
大丸レジデンス	1991	9戸	17.8万	890万
コスモ西新井	1985	39戸	45.5万	2,680万
スカイコート西新井	1990	23戸	46.4万	1,180万
藤和シティコープ西新井	1991	29戸	50.9万	3,090万
西新井セントラルハイム	1979	14戸	43.6万	2,190万
カーサフェリス西新井	2002	36戸	49.3万	3,780万
コーポ征十	1982	19戸	32.7万	1,350万
T.F.マンション	1993	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.4万	34.0万	43.1万	46.0万	51.2万	51.0万	48.5万	57.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	49.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	61.72万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.13万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.1万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.23万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.25万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	49.82万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.6万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.16万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.1万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.46万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.16万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.84万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.95万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.04万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.04万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.29万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.18万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.36万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.98万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.6万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.11万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.18万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.29万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.8万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.42万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.6万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2010年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.87万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.27万/㎡
2010年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.87万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,950万	49.44万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.36万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	75㎡〜	4,100万	51.32万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。