ベルハイム諏訪木
東京都足立区西新井3丁目21-1 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
38.9〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・12件）で、平均1,306万円です。3Kが最も高く平均1,607万円、2Kは平均1,011万円です。
2K
1,011万
2件
2DK
1,306万
12件
3K
1,607万
3件
3DK
1,295万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 1,011万 | 1,011万 | 1,011万 |
| 2DK | 12件 | 1,306万 | 812万 | 2,271万 |
| 3K | 3件 | 1,607万 | 1,126万 | 1,917万 |
| 3DK | 7件 | 1,295万 | 1,184万 | 1,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-2階（25.5万円）と比べて3.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
9件
25.5万/㎡
3階以上
17件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井3丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 38.04m² ～ 41.60m² |
| 施工会社 | 小倉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西伊興小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995 | 56戸 | 52.7万 | 2,900万 |
| 竹の塚パークホームズ | 1991 | 90戸 | 45.9万 | 3,800万 |
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| アイルグランデ東京竹ノ塚 | 2024 | 27戸 | - | - |
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983 | 21戸 | 25.8万 | 980万 |
| パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス | 2015 | 119戸 | 62.7万 | 5,180万 |
| マイキャッスル竹ノ塚２ | 1999 | 23戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982 | 67戸 | 48.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西新井大師第２ | 1989 | 29戸 | 30.9万 | 1,575万 |
| グレーシアスイート西新井 | 2013 | 157戸 | 53.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 40.4万 | 30.5万 | - | 24.0万 | 24.3万 |
| 3K | - | 33.9万 | - | - | - | 24.3万 | - | - |
| 3DK | - | - | 27.3万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 820万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 888万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 818万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 880万 | 22.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 880万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,330万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,530万 | 37.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,098万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 750万 | 17.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 19.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額68,000円。
1LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。