ライオンズガーデン西新井大師弐番館
東京都足立区西新井5丁目7-14 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2026年は64.2万/㎡へ、17年間で86.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,315万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均3,071万円です。
2LDK
3,071万
3件
3LDK
3,315万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,071万 | 2,476万 | 3,680万 |
| 3LDK | 22件 | 3,315万 | 2,211万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（36.3万円）と比べて9.4万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
36.3万/㎡
4-7階
17件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井5丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 70.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩13分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西新井第二小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西新井大師弐番館 | 1996 | 49戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| ベルシャトウ西新井 | 1994 | 47戸 | 61.9万 | 3,880万 |
| エンゼルハイム西新井第２ | 1998 | 42戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| ミリオンコート西新井 | 1990 | 13戸 | 37.8万 | 560万 |
| レーベンハイム西新井 | 1998 | 58戸 | 64.2万 | 4,180万 |
| ミルーナヒルズ西新井 | 2020 | 56戸 | 83.5万 | 4,360万 |
| ライトハウス西新井 | 1991 | 17戸 | 35.0万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション西新井高道公園 | 1998 | 36戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| カーム西新井大師西 | 2022 | 27戸 | 62.2万 | 3,380万 |
| レーベンハイム西新井アイン | 2002 | 26戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| セレニティ西新井 | 1980 | 24戸 | 34.7万 | 1,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 41.7万 | 40.3万 | 49.3万 | - | - | 52.6万 | 64.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.3万 | 54.2万 | 56.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 63.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 63.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 63.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 20.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.66万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.19万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。