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ライオンズガーデン竹の塚

東京都足立区西新井3丁目24-12 | 築31年 | 56戸

推定相場
ライオンズガーデン竹の塚
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（59.3万円）より11.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・12件）で、平均3,067万円です。3LDKが最も高く平均3,067万円、1SLDKは平均2,501万円です。
1SLDK
7件
2,501万
2SDK
2件
2,995万
2LDK
5件
3,050万
2SLDK
12件
2,734万
3LDK
12件
3,067万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 2,501万 1,931万 3,311万
2SDK 2件 2,995万 2,995万 2,995万
2LDK 5件 3,050万 2,878万 3,583万
2SLDK 12件 2,734万 2,238万 3,310万
3LDK 12件 3,067万 2,312万 3,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（38.3万円）と比べて4.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
38.3万/㎡
33件
4-7階
43.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井3丁目24-12
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数56戸
専有面積52.82m² ～ 69.05m²
分譲会社大京 駅前ハウジングセンター
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩14分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩14分

学区情報

小学校
西伊興小学校
中学校
西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン竹の塚 1995 56戸 52.7万 2,900万
ベルハイム諏訪木 1985 20戸 25.8万 980万
アイルグランデ東京竹ノ塚 2024 27戸 - -
竹の塚パークホームズ 1991 90戸 45.9万 3,800万
マイキャッスル竹ノ塚２ 1999 23戸 58.9万 3,180万
グリーンプラザ竹の塚 1982 67戸 48.5万 2,580万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ 2007 25戸 54.4万 3,780万
シルバーハイツ竹の塚 1983 21戸 25.8万 980万
パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス 2015 119戸 62.7万 5,180万
ライオンズマンション西新井大師第２ 1989 29戸 30.9万 1,575万
バームステージ竹の塚 1998 42戸 66.7万 3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - 46.7万 - - 52.7万
3LDK - - - - 42.9万 - 40.8万 -
2SLDK 33.6万 - - 43.9万 45.6万 43.9万 41.2万 -
1SLDK - - 36.3万 29.7万 50.5万 45.4万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,900万 52.69万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,900万 52.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,330万 39.5万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.04万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,280万 40.34万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,380万 42.11万/㎡
2023年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,680万 45.43万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 43.88万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,590万 45.83万/㎡
2022年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,980万 50.51万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,299万 40.68万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,790万 47.29万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,399万 42.45万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,880万 48.82万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,690万 47.6万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,449万 43.34万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,880万 48.82万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,790万 49.37万/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.73万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.56万/㎡
2020年7月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.56万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,150万 36.45万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,300万 38.99万/㎡
2019年10月 低層 2SDK 60㎡〜 2,480万 40.93万/㎡
2019年10月 低層 2SDK 60㎡〜 2,480万 40.89万/㎡
2018年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.56万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.37万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.48万/㎡
2016年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 28.03万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 55㎡〜 2,299万 38.97万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,450万 24.58万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,060万 29.84万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 31.87万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.42万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.82万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.82万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.42万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。