エステート花畑４号棟
東京都足立区花畑6丁目12-4 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の22.7万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、5年間で13.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均1,733万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,733万円、3LDKは平均1,730万円です。
３ＬＤＫ
1,733万
7件
3LDK
1,730万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,733万 | 933万 | 2,377万 |
| 3LDK | 5件 | 1,730万 | 1,500万 | 2,081万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区花畑6丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.82m² ～ 79.29m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 不動建研 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
桜花小学校
中学校
花畑北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート花畑４号棟 | 1982 | 25戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| エステート花畑３号棟 | 1982 | 25戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| エステート花畑２号棟 | 1982 | 25戸 | 27.1万 | 2,149万 |
| エステート花畑 | 1982 | 125戸 | 19.0万 | 1,500万 |
| エステート花畑１号棟 | 1982 | 25戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| レクセルプラッツァ谷塚 | 2002 | 93戸 | 41.7万 | 3,490万 |
| フラワーコーポ | 1983 | 10戸 | 9.8万 | 550万 |
| グリーンパーク花畑４ラフィーネ | 1988 | 19戸 | - | - |
| ベルドゥムール竹の塚 | 1996 | 51戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| シュロス瀬崎 | 1994 | 18戸 | 17.8万 | 780万 |
| エンゼルハイム花畑 | 1988 | 14戸 | 27.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 22.7万 | 19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。