レックスハイツ綾瀬ステーションタワー

東京都足立区綾瀬4丁目9-18 | 築26年 | 100戸

推定相場

レックスハイツ綾瀬ステーションタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の159,364円から2021年には145,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・29件）で、平均5,395万円です。3SLDKが最も高く平均5,625万円、2LDKは平均4,520万円です。

2LDK

21件

4,520万

2SLDK

4件

4,523万

3SLDK

2件

5,625万

3LDK

29件

5,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	4,520万	3,261万	5,494万
2SLDK	4件	4,523万	4,167万	5,062万
3SLDK	2件	5,625万	5,363万	5,887万
3LDK	29件	5,395万	4,167万	7,096万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.0万円で、1-5階（57.1万円）と比べて6.9万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

57.1万/㎡

38件

6-10階

57.1万/㎡

14件

11-20階

64万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬4丁目9-18
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	100戸
専有面積	54.07m² ～ 91.33m²
分譲会社	正友地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

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青井駅

つくばエクスプレス

徒歩14分

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩25分

学区情報

小学校

綾瀬小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイツ綾瀬ステーションタワー	2000	100戸	77.3万	4,180万
リビオレゾン綾瀬ステーションプレミア	2023	60戸	125.5万	3,780万
シティハイツ綾瀬	1981	9戸	-	-
グランフォース綾瀬２	2016	54戸	90.0万	2,280万
綾瀬ロイヤルパレス	1985	26戸	47.9万	980万
綾瀬フレンドハイツ	1979	18戸	51.0万	1,680万
プラウド綾瀬	2013	43戸	102.2万	7,700万
ライオンズマンション綾瀬第2	1987	54戸	68.5万	4,599万
シャンノール綾瀬	1996	39戸	76.4万	4,680万
レックスハイツ綾瀬２	2002	29戸	77.3万	4,180万
ライオンズマンション綾瀬第8	1996	40戸	60.0万	3,780万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	53.6万	52.5万	55.1万	55.6万	68.5万	61.5万	68.8万	77.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	75.6万	74.2万	-
3LDK	54.9万	59.6万	60.2万	57.9万	62.2万	56.8万	72.0万	-
2SLDK	-	59.2万	60.9万	57.7万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2023年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,198万	74.19万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.31万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.78万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,998万	57.34万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	62.82万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.39万/㎡
2022年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,298万	75.61万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.27万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.18万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	68.55万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.76万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,600万	57.7万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.76万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.06万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,700万	55.56万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,700万	49.94万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,600万	60.88万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,490万	58.29万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.97万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.26万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.91万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.55万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,998万	57.34万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,550万	50.92万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,300万	47.33万/㎡
2018年11月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,500万	59.19万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.21万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,970万	59.62万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.25万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.63万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.91万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.58万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.63万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.91万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.99万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.58万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.47万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.18万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.56万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,280万	59.36万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.19万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2013年2月	7〜9階	5LDK	85㎡〜	3,380万	38.98万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.37万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.27万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額152,688円。3LDKなら月額155,667円が相場です。

1LDK

142,500円

140,000〜145,000円

2LDK

152,688円

130,000〜180,000円

2SLDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

155,667円

144,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

12件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,624円/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,322円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,404円/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,327円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,065円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,222円/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,222円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,282円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,322円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,443円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,896円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,085円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,167円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,374円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,222円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,700円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,533円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,463円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,714円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。