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西新井スカイハイツ

東京都足立区江北4丁目29-12 | 築47年 | 133戸

推定相場
西新井スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（51.8万円）より0.1%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より14.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で50.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・15件）で、平均2,287万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、3DKは平均2,287万円です。
ー
4件
3,073万
2SLDK
5件
2,932万
2LDK
14件
2,562万
3DK
15件
2,287万
3LDK
13件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,073万 2,998万 3,198万
2SLDK 5件 2,932万 2,699万 3,198万
2LDK 14件 2,562万 2,130万 2,920万
3DK 15件 2,287万 1,512万 3,458万
3LDK 13件 3,137万 2,506万 3,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
37.6万/㎡
20件
4-7階
40.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区江北4丁目29-12
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数133戸
専有面積38.75m² ～ 62.40m²
分譲会社新泉興産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
🚉
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
徒歩13分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩18分

学区情報

小学校
高野小学校
中学校
江北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新井スカイハイツ 1979 133戸 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツB棟 1979 - 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツA棟 1979 - 48.0万 2,980万
ソフィア西新井 1983 101戸 42.6万 2,880万
パレステージ江北２ 2019 53戸 74.4万 2,700万
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万
グリーンパーク扇 1986 53戸 54.6万 3,280万
パーク西新井 1982 20戸 28.5万 1,999万
ライオンズマンション西新井大師第５ 1999 53戸 58.5万 4,180万
第４東個西新井マンション２号棟 1980 62戸 37.1万 1,780万
大林フローラ西新井 1982 28戸 34.6万 2,290万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
ー - - - - - - 53.4万 52.9万
3LDK - 37.6万 37.6万 - - 48.1万 49.6万 48.0万
2SLDK - 41.5万 - - - 44.9万 49.3万 51.7万
3DK - 28.7万 - 36.5万 30.8万 39.3万 38.4万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 ー 55㎡〜 2,998万 51.71万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2026年2月 中層 ー 55㎡〜 2,998万 51.71万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,998万 51.71万/㎡
2026年1月 中層 ー 55㎡〜 3,198万 55.16万/㎡
2025年5月 高層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.88万/㎡
2025年3月 高層 3DK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,699万 43.47万/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,280万 39.33万/㎡
2025年12月 中層 ー 55㎡〜 3,098万 53.44万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,198万 55.16万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.99万/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 2,280万 39.33万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.21万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.33万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.94万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.58万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,870万 46.22万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,799万 44.86万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.08万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,830万 45.58万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.4万/㎡
2023年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,750万 30.19万/㎡
2023年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 31.89万/㎡
2023年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,750万 30.19万/㎡
2022年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2022年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,200万 35.43万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.55万/㎡
2020年5月 高層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.67万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.6万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.78万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.33万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.33万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 42.95万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.01万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.19万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.71万/㎡
2016年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,490万 42.95万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.98万/㎡
2015年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,998万 34.47万/㎡
2015年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,180万 20.36万/㎡
2015年3月 高層 3DK 55㎡〜 980万 16.91万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.71万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.81万/㎡
2014年3月 低層 2DK 35㎡〜 780万 20.13万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.27万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額96,125円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
96,125円
89,000〜100,000円
3DK
109,333円
98,000〜120,000円
3LDK
111,667円
100,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,878円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,897円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,639円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,913円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,535円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2016年2月 高層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,805円/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 120,000円 2,210円/㎡
2015年10月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。