ライオンズガーデン梅島
東京都足立区梅田5丁目9-16 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201420232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、17年間で59.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,063万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,063万 | 2,775万 | 5,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
11件
46.8万/㎡
4-7階
7件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田5丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
梅島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン梅島 | 1998 | 47戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| グランドステージ梅島 | 2005 | 25戸 | 39.0万 | 4,290万 |
| キャッスルマンション梅田 | 1983 | 39戸 | 41.4万 | 2,140万 |
| 梅田ハイツ | 1981 | 6戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション梅島第3 | 1988 | 40戸 | 44.8万 | 890万 |
| アーデルグラード梅島 | 2019 | 65戸 | 82.3万 | 5,680万 |
| プライムスクエアー梅島 | 2003 | 57戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 梅島芙蓉ハイツ | 1984 | 46戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| ストークマンション梅島 | 1983 | 53戸 | 53.5万 | 3,180万 |
| 日神パレス梅島 | 1988 | 47戸 | 46.8万 | 866万 |
| ラフィスタ西新井 | 2021 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 36.5万 | 32.8万 | 38.0万 | 62.0万 | 52.3万 | 63.9万 | 56.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。